您现在的位置:
首页> 科技 >cc娱乐平台信誉么·专家:房价没那么容易下降,因为对百姓没益处,大数据预测摆明了

cc娱乐平台信誉么·专家:房价没那么容易下降,因为对百姓没益处,大数据预测摆明了

日期:2020-01-10 15:11:30

cc娱乐平台信誉么·专家:房价没那么容易下降,因为对百姓没益处,大数据预测摆明了

cc娱乐平台信誉么,这些年房价上涨幅度,应该说是有目共睹。如果时光可以倒流的话,很多人可能更愿意去借空所有钱包,砸锅卖铁去整上一套、两套,现在可能就赚翻了。但人无前后眼,过去就只能过去,一些没来得及买房的人把希望寄托在房价合理回归上。

那么,房价回归多少算合理呢?每个人站在不同的角度给出的答案也不一样,开发商潘石屹曾说,房企能接受的最大跌幅是20%,超过这个幅度大多数开发商就消失了,他是基于开发商的建房成本和生存极限来讲。但对于许多网友来说,这个幅度显然不够,开发商几千块拿的地,则要卖几万元,如此暴利,房价上涨时都是翻倍涨,为什么就不能多降些?

而且,在不少网友看来,你降10-20%,200万的房子也才降20-40万,买不起还是买不起,我差的不是那20、30万,我差的是那160-180万。那降多少合适呢?有网友说,我们的要求不高,老早之前涨的就算了,如果房价能回到本轮启动的时候就差不多了。

笔者查了一下,本轮楼市启动差不多是2014年底到2015年初,很多城市房价翻一番,原来5000一平米的房子,现在差不多要近万元,一套100平米的房子,5年前只需要50万购买,现在可能要近百万了。反观自己的收入,即使不吃不喝,5年时间也未必能赚到这50万元。而且,在一些大城市里,这增加的绝对额就更为可观。如果房价要回到5年前,价格上差不多要跌去一半!那么,部分网友的想法能实现吗?

我们都知道,老百姓的看法只是一方面,毕竟决定不了市场价格,一些权威专家又是如何看待这个问题的呢?

一位从事房地产经济的专家认为,房价没那么容易下降,因为对百姓没益处。此观点一出,部分网友就奇怪了,现在需要200万买一套房子,如果能降到100万,那么花100万买的人难道不受益?我们看看专家是如何解释的?

在专家看来,你只算了小账,表面看部分购房者得到大实惠了,但大部分人却没受益。首先,我们的家庭人均住房已经达到1:1.1,平均每家每户都不止一套住房,如果房价腰斩一半,那么整个资产就缩水一半,对于我们大多数人来说,一边还着房贷,还一边承受缩水之损失,生活怎么能开心?

其次,现在开发商建房大多是用购房者的按揭款才能完成,在不停售房过程中,又不断将销售资金用于新拿地块,也就是说,开发商卖房的钱早已被挪到其他方面,如果房价大幅下跌,房子不好卖,后续建设资金就存在问题,青黄不接势必影响到此前期房业主,出现烂尾楼就不足为奇了,受伤的还是老百姓。

第三,房地产关联诸多行业,单就房地产一个行业从业者就有上千万,而关联行业如建材、装饰、园林等等行业从业者就更多,如果楼市行情持续低迷,很多人就可能面临失业,最终还是会影响到经济,老百姓的利益自然会受到损失。所以,国家从来也没说要让房价跌,提得最多的就是保持房地产市场健康稳定发展。

最后一个就是金融安全问题,根据全景网数据统计,截止到今年上半年,26家上市银行涉房贷款就达到29.7万亿元,包括房贷和开发贷,其中个人房贷达到23.9万亿元,上海某银行的开发贷款占总贷款22.72%,而很涉房贷款在很多地方的小银行占比就更高。如果房价大幅下跌,弃房断供的人就会增加,开发商销售不好没钱还开发贷款。如果发生挤兑现象,即使没有买房子、但在银行存钱的人同样会受到损失。

所以,在专家看来,房价如果大幅下降,都会直接或者间接影响到我们的生活,对老百姓其实是没有好处的。而且有关专家通过大数据预测,2020年房价还可能出现“结构性上涨”,这5个字啥意思呢?

中指研究院常务副院长黄瑜认为,假定2020年gdp增长6%、城镇化率提升至61.6%、人民币贷款余额增长12%以及大致在现有政策环境下,预计2020年房价小幅上涨,商品房销售均价增长3.3%~4.8%,全国均价达到9599~9738元/平米。具体而言,由一线和二线热点城市已调整充分,考虑到一二线成交量占比提升带动成交结构上移,预计全国销售均价现小幅结构性上涨。

总而言之,尽管我们不少网友希望房价能够合理回归,但一些专业人士并不这么认为,而且房价大幅下降对老百姓弊大于利,既然房价不跌,那么小幅上涨是否可行呢?欢迎留言说说你的看法。

学习更多房产和购房知识,欢迎关注本号

往期热文:

房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏


1分彩官网

上一篇:司太立并购标的估值暴增 关联方突击入股令人生疑

下一篇:司法部开通奇葩证明监督平台 可投诉各类证明问题